臺北市中山區明水路539號2F/15F
2020-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,820 萬 65.3 萬/坪 × 58.46 坪
權狀坪數58.46 坪
主建物38.27 坪
公設比25.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.46 坪
└ 主建物 38.27 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 11.18 坪
0 坪58.46 坪
土地坐落 北安段三小段 607 地號
價格拆解
成交總價3,820 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 65.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 79.6
明水路中位 81.4
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 18%比明水路中位 低 20%比中山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,820 萬
+16%
2026 年推估4,427 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 95.7 萬/坪總 3,446 萬 2023-05-20 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.81 坪 73.3 萬/坪總 4,088 萬 2021-12-30 1F/15F 0房0廳0衛 · 22.92 坪 122.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-09-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 88.2 萬/坪總 2,388 萬 2020-03-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 70.4 萬/坪總 3,930 萬 2019-09-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 84.1 萬/坪總 2,276 萬 2019-05-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 81.3 萬/坪總 2,200 萬 2017-09-24 6F/15F 2房2廳2衛 · 36.01 坪 79.6 萬/坪總 2,865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。