臺北市中山區明水路539號3F/15F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,088 萬 73.3 萬/坪 × 55.81 坪
權狀坪數55.81 坪
主建物37.34 坪
公設比25.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 55.81 坪
└ 主建物 37.34 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪55.81 坪
土地坐落 北安段三小段 607 地號
價格拆解
成交總價4,088 萬
扣車位後房價4,088 萬
單價 73.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.3 萬/坪
本筆成交 73.3
本棟中位 79.6
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 8%比明水路中位 低 10%比中山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,088 萬
+12%
2026 年推估4,586 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,270 萬
每月月付122,522 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 95.7 萬/坪總 3,446 萬 2021-12-30 1F/15F 0房0廳0衛 · 22.92 坪 122.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-09-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 88.2 萬/坪總 2,388 萬 2020-03-24 2F/15F 5房1廳2衛 · 58.46 坪 65.3 萬/坪總 3,820 萬 2020-03-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 70.4 萬/坪總 3,930 萬 2019-09-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 84.1 萬/坪總 2,276 萬 2019-05-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 81.3 萬/坪總 2,200 萬 2017-09-24 6F/15F 2房2廳2衛 · 36.01 坪 79.6 萬/坪總 2,865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。