臺北市內湖區港華街51巷8弄18號2F/9F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 72.7 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物20.1 坪
公設比19.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 碧湖段四小段 296 地號
價格拆解
成交總價2,480 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 66.6
港華街中位 57.5
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 9%比港華街中位 高 26%比內湖區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,480 萬
+18%
2026 年推估2,931 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 5F/9F 1房2廳2衛 · 39.48 坪 77.7 萬/坪總 3,068 萬 2024-07-26 5F/9F 1房1廳1衛 · 7.3 坪 82.2 萬/坪總 600 萬 2024-05-26 4F/9F 2房2廳2衛 · 39.55 坪 78.8 萬/坪總 3,115 萬 2023-10-01 9F/9F 2房2廳2衛 · 45.3 坪 79.5 萬/坪總 3,600 萬 2022-09-12 7F/9F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 80 萬/坪總 2,840 萬 2022-04-17 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 71.3 萬/坪總 2,480 萬 2022-03-29 5F/9F 2房2廳2衛 · 39.48 坪 77.7 萬/坪總 2,680 萬 2021-12-29 5F/9F 3房1廳2衛 · 39.48 坪 66.6 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。