臺北市內湖區金龍路237號1F/15F

2022-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,597 萬 47.4 萬/坪 × 61.57 坪

權狀坪數61.57 坪

主建物32.66 坪

公設比27.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 61.57 坪

└ 主建物 32.66 坪

└ 公設等 28.91 坪

土地持分 31.24 坪

0 坪61.57 坪

土地坐落 碧湖段一小段 760 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,597 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,397 萬

單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪

本筆成交 47.4

本棟中位 47.4

金龍路中位 57.3

內湖區 2022 年中位 62.9

比本棟中位高 0%比金龍路中位低 17%比內湖區 2022 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,597 萬

+9%

2026 年推估2,827 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）479 萬

貸款（8 成）1,918 萬

每月月付71,841 元

30 年總利息669 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層1F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。