臺北市內湖區南京東路六段461號7F/9F
2018-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 40 萬/坪 × 107.64 坪
權狀坪數107.64 坪
主建物41.16 坪
公設比40.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 107.64 坪
└ 主建物 41.16 坪
└ 公設等 66.48 坪
土地持分 20.53 坪
0 坪107.64 坪
土地坐落 潭美段五小段 44 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 48.1
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 17%比南京東路六段中位 低 35%比內湖區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,300 萬
+24%
2026 年推估5,345 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,045 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/9F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 6F/9F 0房0廳0衛 · 60.44 坪 59.7 萬/坪總 3,040 萬 2025-05-05 9F/9F 0房1廳0衛 · 94.81 坪 62 萬/坪總 4,688 萬 2022-04-02 7F/9F 0房0廳0衛 · 60.44 坪 46.3 萬/坪總 2,800 萬 2022-03-08 8F/9F 4房1廳0衛 · 94.81 坪 44 萬/坪總 4,168 萬 2021-12-13 8F/9F 0房1廳0衛 · 61.36 坪 48.1 萬/坪總 2,950 萬 2021-05-17 8F/9F 2房1廳0衛 · 60.44 坪 47.3 萬/坪總 2,860 萬 2021-01-19 6F/9F 0房0廳0衛 · 61.36 坪 44 萬/坪總 2,700 萬 2020-06-21 6F/9F 0房0廳0衛 · 79.52 坪 36.5 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。