臺北市中正區延平南路83號11F/14F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 84.3 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物22.12 坪
公設比34.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 城中段二小段 459 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.3 萬/坪
本筆成交 84.3
本棟中位 85.4
延平南路中位 88.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 1%比延平南路中位 低 4%比中正區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+28%
2026 年推估4,105 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 905 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：11樓之1：總價880萬元整11樓之2：總價2320萬元整
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 10F/14F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 71.9 萬/坪總 980 萬 2025-04-18 6F/14F 4房0廳2衛 · 61.14 坪 90 萬/坪總 5,503 萬 2025-02-17 11F/14F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 85.4 萬/坪總 2,350 萬 2024-09-06 11F/14F 0房0廳0衛 · 37.96 坪 84.8 萬/坪總 3,220 萬 2023-08-18 13F/14F 1房1廳1衛 · 30.71 坪 88.5 萬/坪總 2,718 萬 2021-11-01 10F/14F 2房2廳2衛 · 36.71 坪 95.9 萬/坪總 3,520 萬 2021-03-26 2F/14F 5房2廳3衛 · 59.57 坪 80.6 萬/坪總 4,800 萬 2014-05-02 8F/14F 1房1廳2衛 · 26.61 坪 89.4 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。