臺北市松山區南京東路五段118號5F/11F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 531 萬 29.8 萬/坪 × 17.84 坪
權狀坪數17.84 坪
主建物14.53 坪
公設比15.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 17.84 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 3.31 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪17.84 坪
土地坐落 西松段二小段 23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 75.1
南京東路五段中位 75
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 60%比南京東路五段中位 低 60%比松山區 2021 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交531 萬
+8%
2026 年推估575 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）425 萬
每月月付15,915 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。