臺北市中山區明水路561號16F/16F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,888 萬 67.7 萬/坪 × 86.92 坪
權狀坪數86.92 坪
主建物71.93 坪
公設比8.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 86.92 坪
└ 主建物 71.93 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪86.92 坪
土地坐落 北安段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價5,888 萬
扣車位後房價5,888 萬
單價 67.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.7 萬/坪
本筆成交 67.7
本棟中位 103.8
明水路中位 81.4
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 35%比明水路中位 低 17%比中山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,888 萬
+19%
2026 年推估6,983 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,095 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,178 萬
貸款（8 成）4,710 萬
每月月付176,471 元
30 年總利息1,643 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-12-22 8F/16F 5房2廳2衛 · 75.25 坪 103.8 萬/坪總 6,898 萬 2017-02-07 6F/16F 5房2廳3衛 · 75.25 坪 84.9 萬/坪總 5,650 萬 2015-10-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 40.28 坪 19.1 萬/坪總 770 萬 2014-09-21 7F/16F 4房2廳2衛 · 75.25 坪 79.7 萬/坪總 6,000 萬 2014-05-30 11F/16F 4房2廳3衛 · 75.25 坪 81.1 萬/坪總 6,100 萬 2013-04-10 1F/16F 0房1廳1衛 · 66.59 坪 157.7 萬/坪總 10,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。