臺北市中山區明水路561號8F/16F
2024-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 6,898 萬 103.8 萬/坪 × 75.25 坪
權狀坪數75.25 坪
主建物48.78 坪
公設比11.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 75.25 坪
└ 主建物 48.78 坪
└ 公設等 26.47 坪
土地持分 13.07 坪
0 坪75.25 坪
土地坐落 北安段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價6,898 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,598 萬
單價 103.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.8 萬/坪
本筆成交 103.8
本棟中位 103.8
明水路中位 81.4
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 28%比中山區 2024 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,898 萬
+2%
2026 年推估7,018 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,320 萬
貸款（8 成）5,278 萬
每月月付197,750 元
30 年總利息1,841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2019-06-19 16F/16F 4房2廳2衛 · 86.92 坪 67.7 萬/坪總 5,888 萬 2017-02-07 6F/16F 5房2廳3衛 · 75.25 坪 84.9 萬/坪總 5,650 萬 2015-10-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 40.28 坪 19.1 萬/坪總 770 萬 2014-09-21 7F/16F 4房2廳2衛 · 75.25 坪 79.7 萬/坪總 6,000 萬 2014-05-30 11F/16F 4房2廳3衛 · 75.25 坪 81.1 萬/坪總 6,100 萬 2013-04-10 1F/16F 0房1廳1衛 · 66.59 坪 157.7 萬/坪總 10,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。