臺北市內湖區成功路四段73號3F/12F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,788 萬 71 萬/坪 × 81.82 坪
權狀坪數81.82 坪
主建物34.24 坪
公設比35.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.82 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 47.58 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪81.82 坪
土地坐落 康寧段三小段 300 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,788 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,288 萬
單價 71 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71 萬/坪
本筆成交 71
本棟中位 86.1
成功路四段中位 70
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 18%比成功路四段中位 高 1%比內湖區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,788 萬
+18%
2026 年推估5,626 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 838 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,430 萬
每月月付128,517 元
30 年總利息1,196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 12F/12F 0房2廳4衛 · 97.2 坪 67.4 萬/坪總 6,550 萬 2025-04-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 85.96 坪 90.5 萬/坪總 6,388 萬 2022-12-19 8F/12F 4房2廳2衛 · 47.95 坪 58.4 萬/坪總 2,800 萬 2020-08-21 6F/12F 0房2廳2衛 · 85.43 坪 58.5 萬/坪總 5,000 萬 2018-05-11 4F/12F 4房2廳2衛 · 74.97 坪 85.2 萬/坪總 5,800 萬 2017-03-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 96.42 坪 72.4 萬/坪總 6,980 萬 2014-02-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 96.42 坪 93 萬/坪總 6,722 萬 2013-10-28 7F/12F 4房2廳2衛 · 85.43 坪 98.4 萬/坪總 6,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。