臺北市內湖區成功路四段73號8F/12F
2022-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,800 萬 58.4 萬/坪 × 47.95 坪
權狀坪數47.95 坪
主建物17.12 坪
公設比56.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.95 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 30.83 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪47.95 坪
土地坐落 康寧段三小段 300 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 86.1
成功路四段中位 70
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 32%比成功路四段中位 低 17%比內湖區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+8%
2026 年推估3,031 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 12F/12F 0房2廳4衛 · 97.2 坪 67.4 萬/坪總 6,550 萬 2025-04-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 85.96 坪 90.5 萬/坪總 6,388 萬 2021-11-28 3F/12F 7房2廳2衛 · 81.82 坪 71 萬/坪總 4,788 萬 2020-08-21 6F/12F 0房2廳2衛 · 85.43 坪 58.5 萬/坪總 5,000 萬 2018-05-11 4F/12F 4房2廳2衛 · 74.97 坪 85.2 萬/坪總 5,800 萬 2017-03-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 96.42 坪 72.4 萬/坪總 6,980 萬 2014-02-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 96.42 坪 93 萬/坪總 6,722 萬 2013-10-28 7F/12F 4房2廳2衛 · 85.43 坪 98.4 萬/坪總 6,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。