臺北市內湖區金湖路367巷3弄1號7F/9F

2018-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,668 萬 57.9 萬/坪 × 46.1 坪

權狀坪數46.1 坪

主建物32.68 坪

公設比24.4%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 46.1 坪

└ 主建物 32.68 坪

└ 公設等 13.42 坪

土地持分 10.92 坪

0 坪46.1 坪

土地坐落 石潭段四小段 74 地號

價格拆解

成交總價2,668 萬

扣車位後房價2,668 萬

單價 57.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪

本筆成交 57.9

本棟中位 59.7

金湖路中位 72.5

內湖區 2018 年中位 56.8

比本棟中位低 3%比金湖路中位低 20%比內湖區 2018 年中位高 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,668 萬

+25%

2026 年推估3,340 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）534 萬

貸款（8 成）2,134 萬

每月月付79,963 元

30 年總利息744 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：本案車位面積無法概算含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。