臺北市內湖區康寧路三段189巷21弄23號5F/14F
2018-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 44.9 萬/坪 × 91.33 坪
權狀坪數91.33 坪
主建物36.51 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 91.33 坪
└ 主建物 36.51 坪
└ 公設等 54.82 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪91.33 坪
土地坐落 東湖段二小段 26-1 地號
價格拆解
成交總價4,100 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 43.1
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 高 4%比康寧路三段中位 低 17%比內湖區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,100 萬
+24%
2026 年推估5,097 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 13F/14F 2房1廳1衛 · 38.94 坪 101.1 萬/坪總 3,000 萬 2025-04-15 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.51 坪 76.9 萬/坪總 3,038 萬 2023-03-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 90.8 萬/坪總 3,588 萬 2022-09-08 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.94 坪 87.3 萬/坪總 2,599 萬 2022-07-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 84.3 萬/坪總 3,500 萬 2022-01-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 73.4 萬/坪總 3,050 萬 2021-11-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.94 坪 78.3 萬/坪總 2,358 萬 2021-08-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 75.4 萬/坪總 3,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。