臺北市內湖區成功路五段450巷1號4F/14F
2023-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 63.6 萬/坪 × 91.2 坪
權狀坪數91.2 坪
主建物46.52 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 91.2 坪
└ 主建物 46.52 坪
└ 公設等 44.68 坪
土地持分 16.19 坪
0 坪91.2 坪
土地坐落 東湖段八小段 31 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 63.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 73.9
成功路五段中位 65.3
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 14%比成功路五段中位 低 3%比內湖區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,800 萬
+10%
2026 年推估6,370 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 80.68 坪 73.1 萬/坪總 5,900 萬 2022-03-09 1F/14F 4房2廳2衛 · 72.73 坪 73.2 萬/坪總 5,320 萬 2021-10-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 88.86 坪 81.3 萬/坪總 6,200 萬 2020-11-26 6F/14F 4房2廳2衛 · 80.68 坪 74.4 萬/坪總 6,000 萬 2019-03-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 91.2 坪 63 萬/坪總 5,748 萬 2015-12-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 19.2 萬/坪總 1,760 萬 2015-10-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 19.2 萬/坪總 1,760 萬 2014-12-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 81.4 坪 73.9 萬/坪總 6,016 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。