臺北市中正區水源路127號4F/10F
2019-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 47.4 萬/坪 × 20.03 坪
權狀坪數20.03 坪
主建物15.09 坪
公設比11.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 20.03 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 4.94 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪20.03 坪
土地坐落 河堤段六小段 599 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 45
水源路中位 63.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 5%比水源路中位 低 25%比中正區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+27%
2026 年推估1,206 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-05 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 20.8 萬/坪總 216 萬 2021-11-08 9F/10F 2房2廳1衛 · 19.52 坪 51.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-09 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 45 萬/坪總 468 萬 2019-05-05 4F/10F 4房2廳3衛 · 50.53 坪 44.7 萬/坪總 2,260 萬 2018-04-08 7F/10F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 44.3 萬/坪總 460 萬 2017-10-26 10F/10F 2房2廳1衛 · 17.65 坪 45.3 萬/坪總 800 萬 2015-11-14 10F/10F 2房1廳1衛 · 19.51 坪 50.8 萬/坪總 990 萬 2015-07-06 4F/10F 4房2廳2衛 · 50.53 坪 37.8 萬/坪總 1,912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。