臺北市中正區汀州路三段45之3號
2024-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 75.7 萬/坪 × 35.51 坪
權狀坪數35.51 坪
主建物21.78 坪
公設比31.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.51 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 13.73 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪35.51 坪
土地坐落 福和段一小段 314 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.7 萬/坪
本筆成交 75.7
本棟中位 90
汀州路三段中位 81.3
中正區 2024 年中位 89.4
比本棟中位 低 16%比汀州路三段中位 低 7%比中正區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,688 萬
+16%
2026 年推估3,116 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-19 4F/13F 2房1廳1衛 · 13.4 坪 97 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-22 5F/13F 2房1廳1衛 · 13.4 坪 94.6 萬/坪總 1,268 萬 2021-08-09 6F/13F 2房1廳1衛 · 13.4 坪 90 萬/坪總 1,206 萬 2018-07-21 10F/13F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 79.9 萬/坪總 1,010 萬 2018-01-26 8F/13F 2房1廳1衛 · 13.4 坪 73.1 萬/坪總 980 萬 2015-11-26 6F/13F 2房1廳1衛 · 13.4 坪 72 萬/坪總 965 萬 2013-09-20 5F/13F 1房1廳1衛 · 13.4 坪 87.1 萬/坪總 1,168 萬 2013-05-20 2F/13F 1房1廳1衛 · 13.17 坪 79.4 萬/坪總 1,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。