臺北市大安區敦化南路二段63巷65號11F/17F
2026-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,828 萬 82.2 萬/坪 × 70.89 坪
權狀坪數70.89 坪
主建物41.55 坪
公設比34.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 70.89 坪
└ 主建物 41.55 坪
└ 公設等 29.34 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪70.89 坪
土地坐落 通化段五小段 159-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,828 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,428 萬
單價 82.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.2 萬/坪
本筆成交 82.2
本棟中位 96.9
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2026 年中位 106.3
比本棟中位 低 15%比敦化南路二段中位 低 15%比大安區 2026 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,086 萬
貸款（8 成）4,342 萬
每月月付162,684 元
30 年總利息1,514 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 2F/17F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 109.4 萬/坪總 4,088 萬 2024-09-28 7F/17F 2房2廳2衛 · 37.37 坪 105.4 萬/坪總 3,940 萬 2024-05-10 9F/17F 4房2廳2衛 · 55.74 坪 98.1 萬/坪總 5,470 萬 2023-02-04 10F/17F 3房2廳2衛 · 60.4 坪 85.8 萬/坪總 5,180 萬 2022-09-03 12F/17F 2房2廳2衛 · 37.37 坪 105.7 萬/坪總 3,950 萬 2022-03-08 7F/17F 4房2廳2衛 · 69.17 坪 87.9 萬/坪總 6,080 萬 2021-09-24 14F/17F 7房3廳4衛 · 43.98 坪 79.6 萬/坪總 3,500 萬 2021-09-10 4F/17F 4房2廳2衛 · 58.9 坪 84.9 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。