臺北市大安區敦化南路二段63巷65號7F/17F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 6,080 萬 87.9 萬/坪 × 69.17 坪
權狀坪數69.17 坪
主建物50.75 坪
公設比6.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 69.17 坪
└ 主建物 50.75 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪69.17 坪
土地坐落 通化段五小段 159-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,080 萬
扣車位後房價6,080 萬
單價 87.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.9 萬/坪
本筆成交 87.9
本棟中位 98.1
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 10%比敦化南路二段中位 低 9%比大安區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,080 萬
+7%
2026 年推估6,483 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,216 萬
貸款（8 成）4,864 萬
每月月付182,225 元
30 年總利息1,696 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 2F/17F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 109.4 萬/坪總 4,088 萬 2024-09-28 7F/17F 2房2廳2衛 · 37.37 坪 105.4 萬/坪總 3,940 萬 2024-05-10 9F/17F 4房2廳2衛 · 55.74 坪 98.1 萬/坪總 5,470 萬 2023-02-04 10F/17F 3房2廳2衛 · 60.4 坪 85.8 萬/坪總 5,180 萬 2022-09-03 12F/17F 2房2廳2衛 · 37.37 坪 105.7 萬/坪總 3,950 萬 2021-09-24 14F/17F 7房3廳4衛 · 43.98 坪 79.6 萬/坪總 3,500 萬 2021-09-10 4F/17F 4房2廳2衛 · 58.9 坪 84.9 萬/坪總 5,000 萬 2020-05-26 16F/17F 4房2廳2衛 · 58.9 坪 81.5 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。