臺北市中山區樂群二路68號4F/10F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 10,393 萬 146 萬/坪 × 83.42 坪
權狀坪數83.42 坪
主建物42.71 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 83.42 坪
└ 主建物 42.71 坪
└ 公設等 40.71 坪
土地持分 18.49 坪
0 坪83.42 坪
土地坐落 金泰段 122 地號
價格拆解
成交總價10,393 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價10,103 萬
單價 146 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 146 萬/坪
本筆成交 146
樂群二路中位 97.5
中山區 2021 年中位 72.9
比樂群二路中位 高 50%比中山區 2021 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交10,393 萬
+15%
2026 年推估11,952 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,021 萬
貸款（8 成）8,082 萬
每月月付302,799 元
30 年總利息2,818 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 2F/10F 2房2廳2衛 · 146.43 坪 27.3 萬/坪總 4,000 萬 2021-01-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 89.51 坪 119.9 萬/坪總 10,730 萬 2018-04-11 7F/10F 0房0廳0衛 · 98.64 坪 150.3 萬/坪總 11,152 萬 2018-04-11 9F/10F 0房0廳0衛 · 98.18 坪 153.9 萬/坪總 11,330 萬 2017-06-29 10F/10F 0房0廳0衛 · 98.18 坪 159.9 萬/坪總 11,800 萬 2015-04-02 8F/10F 0房0廳0衛 · 86.37 坪 152.7 萬/坪總 11,350 萬 2015-03-05 6F/10F 0房0廳0衛 · 104.6 坪 113.5 萬/坪總 11,868 萬 2014-10-05 5F/10F 0房0廳0衛 · 98.18 坪 150.6 萬/坪總 11,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。