臺北市士林區士東路86號14F/14F
2024-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 7,688 萬 118.1 萬/坪 × 85.55 坪
權狀坪數85.55 坪
主建物33.86 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 85.55 坪
└ 主建物 33.86 坪
└ 公設等 51.69 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪85.55 坪
土地坐落 三玉段四小段 271 地號
價格拆解
成交總價7,688 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價7,188 萬
單價 118.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.1 萬/坪
本筆成交 118.1
本棟中位 111.7
士東路中位 63.5
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 6%比士東路中位 高 86%比士林區 2024 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交7,688 萬
+1%
2026 年推估7,753 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,438 萬
貸款（8 成）5,750 萬
每月月付215,433 元
30 年總利息2,005 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 85.53 坪 121.5 萬/坪總 8,088 萬 2019-10-31 3F/14F 4房1廳2衛 · 73.18 坪 101.6 萬/坪總 6,460 萬 2019-05-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 74.04 坪 96.2 萬/坪總 6,130 萬 2019-05-06 7F/14F 0房0廳0衛 · 71.26 坪 110 萬/坪總 6,951 萬 2019-05-06 12F/14F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 115 萬/坪總 6,994 萬 2019-01-26 10F/14F 0房0廳0衛 · 85.51 坪 112 萬/坪總 7,407 萬 2018-12-11 1F/14F 0房0廳1衛 · 37.22 坪 134.3 萬/坪總 5,000 萬 2018-10-11 8F/14F 4房2廳2衛 · 71.24 坪 103.1 萬/坪總 6,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。