臺北市士林區士東路86號3F/14F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 6,460 萬 101.6 萬/坪 × 73.18 坪
權狀坪數73.18 坪
主建物33.86 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.18 坪
└ 主建物 33.86 坪
└ 公設等 39.32 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪73.18 坪
土地坐落 三玉段四小段 271 地號
價格拆解
成交總價6,460 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價6,180 萬
單價 101.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.6 萬/坪
本筆成交 101.6
本棟中位 111.7
士東路中位 63.5
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 9%比士東路中位 高 60%比士林區 2019 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,460 萬
+13%
2026 年推估7,313 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 853 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,236 萬
貸款（8 成）4,944 萬
每月月付185,222 元
30 年總利息1,724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：不動產之共有人數為２人。買賣總價款已包含裝潢費400萬元整。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。