臺北市中正區寧波東街6號6F/12F

2023-08-01 實價登錄成交明細

成交總價 10,000 萬 115 萬/坪 × 86.98 坪

權狀坪數86.98 坪

主建物53.88 坪

公設比32.4%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 86.98 坪

└ 主建物 53.88 坪

└ 公設等 33.1 坪

土地持分 15.08 坪

0 坪86.98 坪

土地坐落 南海段一小段 84 地號

價格拆解

成交總價10,000 萬

扣車位後房價10,000 萬

單價 115 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 115 萬/坪

本筆成交 115

本棟中位 127.6

寧波東街中位 98.6

中正區 2023 年中位 86.8

比本棟中位低 10%比寧波東街中位高 17%比中正區 2023 年中位高 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交10,000 萬

+18%

2026 年推估11,817 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）2,000 萬

貸款（8 成）8,000 萬

每月月付299,712 元

30 年總利息2,790 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房4廳4衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。