臺北市大同區哈密街59巷78弄5號2F/13F

2025-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 460 萬 51.8 萬/坪 × 8.88 坪

權狀坪數8.88 坪

主建物4.56 坪

公設比41.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 8.88 坪

└ 主建物 4.56 坪

└ 公設等 4.32 坪

土地持分 2 坪

0 坪8.88 坪

土地坐落 大龍段二小段 230 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 51.8 萬/坪

本筆成交 51.8

本棟中位 44.3

哈密街中位 54.2

大同區 2025 年中位 75.4

比本棟中位高 17%比哈密街中位低 4%比大同區 2025 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交460 萬

+4%

2026 年推估479 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）92 萬

貸款（8 成）368 萬

每月月付13,787 元

30 年總利息128 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。