臺北市士林區承德路四段277巷35號4F/9F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 91.3 萬/坪 × 27.47 坪
權狀坪數27.47 坪
主建物15.52 坪
公設比25.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.47 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪27.47 坪
土地坐落 光華段二小段 758 地號
價格拆解
成交總價2,268 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,088 萬
單價 91.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.3 萬/坪
本筆成交 91.3
本棟中位 58.6
承德路四段中位 59.4
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 56%比承德路四段中位 高 54%比士林區 2024 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,268 萬
+3%
2026 年推估2,347 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,670 萬
每月月付62,580 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。