臺北市士林區承德路四段277巷35號6F/9F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,317 萬 62.9 萬/坪 × 22.77 坪
權狀坪數22.77 坪
主建物10.22 坪
公設比33.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 22.77 坪
└ 主建物 10.22 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪22.77 坪
土地坐落 光華段二小段 758 地號
價格拆解
成交總價1,317 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,137 萬
單價 62.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.9 萬/坪
本筆成交 62.9
本棟中位 58.6
承德路四段中位 60
士林區 2021 年中位 61.7
比本棟中位 高 7%比承德路四段中位 高 5%比士林區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,317 萬
+9%
2026 年推估1,432 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,077 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。