臺北市松山區八德路三段164號6F/12F
2018-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 755 萬 67.9 萬/坪 × 11.12 坪
權狀坪數11.12 坪
主建物7.95 坪
公設比14.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.12 坪
└ 主建物 7.95 坪
└ 公設等 3.17 坪
土地持分 1.3 坪
0 坪11.12 坪
土地坐落 延吉段一小段 221 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.9 萬/坪
本筆成交 67.9
本棟中位 73.7
八德路三段中位 81.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 8%比八德路三段中位 低 17%比松山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交755 萬
+27%
2026 年推估956 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層6F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 28.6 萬/坪總 334 萬 2024-11-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 89.1 萬/坪總 2,600 萬 2024-07-26 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.73 坪 103.9 萬/坪總 1,219 萬 2024-05-20 6F/12F 0房0廳0衛 · 10.98 坪 74.7 萬/坪總 820 萬 2023-11-30 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 108 萬/坪總 1,455 萬 2023-11-27 3F/12F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 108 萬/坪總 1,566 萬 2023-11-26 3F/12F 2房1廳1衛 · 14.1 坪 111 萬/坪總 1,565 萬 2023-03-27 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 77 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。