臺北市中正區懷寧街44號4F/4F
2024-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 72 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物34.11 坪
公設比4.8%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 4.52 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 公園段二小段 648 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72 萬/坪
本筆成交 72
本棟中位 67.3
懷寧街中位 65.5
中正區 2024 年中位 89.4
比本棟中位 高 7%比懷寧街中位 高 10%比中正區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,780 萬
+17%
2026 年推估3,246 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。