臺北市文山區木新路二段238號7F/7F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,508 萬 53.8 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物20.98 坪
公設比50.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 25.67 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 木柵段二小段 587 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,508 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,338 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 48.9
木新路二段中位 47.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 10%比木新路二段中位 高 14%比文山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,508 萬
+15%
2026 年推估2,889 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,870 萬
每月月付70,073 元
30 年總利息652 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 2F/7F 2房1廳2衛 · 46.65 坪 48.9 萬/坪總 2,280 萬 2020-12-07 4F/7F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 45 萬/坪總 2,100 萬 2020-02-22 7F/7F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 44.4 萬/坪總 2,070 萬 2017-01-04 2F/7F 2房2廳1衛 · 46.65 坪 40 萬/坪總 1,866 萬 2015-10-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 48.5 萬/坪總 2,260 萬 2015-07-20 5F/7F 0房0廳0衛 · 46.65 坪 46.7 萬/坪總 2,180 萬 2015-06-15 3F/7F 0房0廳0衛 · 46.65 坪 50.2 萬/坪總 2,050 萬 2015-06-15 6F/7F 0房0廳0衛 · 46.65 坪 54.1 萬/坪總 2,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。