臺北市文山區木新路二段238號7F/7F
2020-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,070 萬 44.4 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物20.98 坪
公設比50.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 25.67 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 木柵段二小段 587 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,070 萬
扣車位後房價2,070 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 48.9
木新路二段中位 47.1
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 9%比木新路二段中位 低 6%比文山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,070 萬
+22%
2026 年推估2,525 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）414 萬
貸款（8 成）1,656 萬
每月月付62,040 元
30 年總利息577 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 2F/7F 2房1廳2衛 · 46.65 坪 48.9 萬/坪總 2,280 萬 2023-11-26 7F/7F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 53.8 萬/坪總 2,508 萬 2020-12-07 4F/7F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 45 萬/坪總 2,100 萬 2017-01-04 2F/7F 2房2廳1衛 · 46.65 坪 40 萬/坪總 1,866 萬 2015-10-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 48.5 萬/坪總 2,260 萬 2015-07-20 5F/7F 0房0廳0衛 · 46.65 坪 46.7 萬/坪總 2,180 萬 2015-06-15 3F/7F 0房0廳0衛 · 46.65 坪 50.2 萬/坪總 2,050 萬 2015-06-15 6F/7F 0房0廳0衛 · 46.65 坪 54.1 萬/坪總 2,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。