臺北市文山區辛亥路四段21巷8號9F/15F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,825 萬 62.4 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物21.6 坪
公設比17.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 興泰段一小段 818 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.4 萬/坪
本筆成交 62.4
本棟中位 42.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 48%比辛亥路四段中位 高 11%比文山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,825 萬
+12%
2026 年推估2,051 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）365 萬
貸款（8 成）1,460 萬
每月月付54,697 元
30 年總利息509 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2019-07-27 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 45.8 萬/坪總 1,338 萬 2019-06-22 5F/15F 3房2廳1衛 · 29.67 坪 48.9 萬/坪總 1,450 萬 2015-11-28 9F/15F 3房2廳1衛 · 40.24 坪 39.8 萬/坪總 1,600 萬 2015-09-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 49.9 萬/坪總 1,460 萬 2014-01-29 15F/15F 3房1廳1衛 · 29.67 坪 40.4 萬/坪總 1,200 萬 2013-03-24 3F/15F 3房2廳1衛 · 29.81 坪 42.3 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。