臺北市中山區樂群二路202號8F/10F
2022-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 544 萬 23.1 萬/坪 × 23.55 坪
權狀坪數23.55 坪
主建物11.76 坪
公設比44.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 23.55 坪
└ 主建物 11.76 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪23.55 坪
土地坐落 金泰段 72 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 59.5
樂群二路中位 97.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 61%比樂群二路中位 低 76%比中山區 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交544 萬
+14%
2026 年推估622 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）435 萬
每月月付16,304 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。