臺北市大安區金華街211號5F/11F

2019-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 11,048 萬 94 萬/坪 × 133.98 坪

權狀坪數133.98 坪

主建物56.33 坪

公設比36%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 133.98 坪

└ 主建物 56.33 坪

└ 公設等 77.65 坪

土地持分 16.46 坪

0 坪133.98 坪

土地坐落 金華段一小段 805 地號

價格拆解

成交總價11,048 萬

其中車位−800 萬

扣車位後房價10,248 萬

單價 94 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 94 萬/坪

本筆成交 94

本棟中位 96.9

金華街中位 107.9

大安區 2019 年中位 85.4

比本棟中位低 3%比金華街中位低 13%比大安區 2019 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交11,048 萬

+22%

2026 年推估13,473 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 2,425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）2,050 萬

貸款（8 成）8,198 萬

每月月付307,145 元

30 年總利息2,859 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房2廳4衛

樓層5F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（800 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2018-10-03 2F/11F 4房2廳3衛 · 101.64 坪 77.9 萬/坪總 7,918 萬 2017-08-07 9F/11F 5房2廳3衛 · 122.58 坪 96.9 萬/坪總 11,077 萬 2013-03-25 8F/11F 4房2廳3衛 · 124.84 坪 103.1 萬/坪總 12,866 萬 2013-02-27 4F/11F 4房2廳4衛 · 133.98 坪 96.9 萬/坪總 12,977 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。