臺北市中正區林森北路1號3F/11F
2024-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,558 萬 94.9 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物27.28 坪
公設比31.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 27.28 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 成功段一小段 278 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,558 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,358 萬
單價 94.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.9 萬/坪
本筆成交 94.9
本棟中位 75.1
林森北路中位 48.1
中正區 2024 年中位 89.4
比本棟中位 高 26%比林森北路中位 高 97%比中正區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,558 萬
+17%
2026 年推估5,332 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）872 萬
貸款（8 成）3,486 萬
每月月付130,615 元
30 年總利息1,216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 7F/11F 1房1廳1衛 · 25.03 坪 79.9 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-07 5F/11F 1房0廳1衛 · 25.03 坪 98.9 萬/坪總 2,188 萬 2021-10-15 10F/11F 1房1廳1衛 · 22.67 坪 83.8 萬/坪總 1,900 萬 2020-04-27 7F/11F 1房1廳1衛 · 25.03 坪 69.9 萬/坪總 1,750 萬 2018-11-18 9F/11F 1房2廳1衛 · 28.63 坪 75.1 萬/坪總 2,150 萬 2018-03-12 5F/11F 1房1廳1衛 · 25.03 坪 53.9 萬/坪總 1,350 萬 2016-08-17 10F/11F 1房1廳1衛 · 22.67 坪 74.1 萬/坪總 1,680 萬 2015-05-02 4F/11F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 69.9 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。