臺北市大安區羅斯福路二段91號20F/26F
2017-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 46.9 萬/坪 × 59.09 坪
權狀坪數59.09 坪
主建物35.96 坪
公設比29.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 59.09 坪
└ 主建物 35.96 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪59.09 坪
土地坐落 龍泉段三小段 214 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 86
羅斯福路二段中位 96
大安區 2017 年中位 82.8
比本棟中位 低 45%比羅斯福路二段中位 低 51%比大安區 2017 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 24F/26F 0房0廳0衛 · 22.71 坪 79.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-06-04 6房2廳2衛 · 426.35 坪 35 萬/坪總 14,000 萬 2024-03-25 6F/26F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 91.4 萬/坪總 4,150 萬 2024-03-06 13F/26F 5房1廳1衛 · 48.28 坪 97.4 萬/坪總 4,700 萬 2023-08-14 22F/26F 1房1廳1衛 · 55.53 坪 93.4 萬/坪總 5,184 萬 2022-12-02 4F/26F 10房2廳2衛 · 61.92 坪 71.9 萬/坪總 4,450 萬 2020-11-04 25F/26F 0房0廳0衛 · 45.42 坪 66.1 萬/坪總 3,000 萬 2019-01-15 17F/26F 3房2廳2衛 · 23.85 坪 12.8 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。