臺北市大安區四維路78號2F/6F

2018-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,100 萬 80.3 萬/坪 × 51.04 坪

權狀坪數51.04 坪

主建物42.13 坪

公設比7.9%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 51.04 坪

└ 主建物 42.13 坪

└ 公設等 8.91 坪

土地持分 10.16 坪

0 坪51.04 坪

土地坐落 復興段三小段 411 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 80.3 萬/坪

本筆成交 80.3

本棟中位 90.1

四維路中位 89.5

大安區 2018 年中位 89.4

比本棟中位低 11%比四維路中位低 10%比大安區 2018 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交4,100 萬

+21%

2026 年推估4,942 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 842 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）820 萬

貸款（8 成）3,280 萬

每月月付122,882 元

30 年總利息1,144 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2022-11-08 2F/6F 3房2廳3衛 · 51.04 坪 90.1 萬/坪總 4,600 萬 2016-10-19 0房0廳0衛 · 43.57 坪 50.5 萬/坪總 2,200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

四維路170巷36號 95.8 萬/坪四維路208巷8之1號 59.3 萬/坪四維路198巷39弄7號 85.2 萬/坪四維路198巷20弄8號 75.2 萬/坪四維路52巷1之1號 95.1 萬/坪四維路216巷15號 147 萬/坪四維路216巷17號 144.7 萬/坪四維路178號 168.4 萬/坪四維路66巷4號 93.5 萬/坪四維路154巷27號 90.2 萬/坪四維路124巷7號 101 萬/坪四維路76巷13號 90.8 萬/坪四維路132之2號 99.3 萬/坪四維路52巷24弄1號 97.9 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。