臺北市中山區樂群二路116巷61弄8號8F/14F
2024-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 15,000 萬 183.8 萬/坪 × 112.03 坪
權狀坪數112.03 坪
主建物50.76 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 112.03 坪
└ 主建物 50.76 坪
└ 公設等 61.27 坪
土地持分 29.24 坪
0 坪112.03 坪
土地坐落 金泰段 132 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價15,000 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價14,300 萬
單價 183.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 183.8 萬/坪
本筆成交 183.8
本棟中位 50.1
樂群二路中位 97.5
中山區 2024 年中位 82.3
比本棟中位 高 267%比樂群二路中位 高 89%比中山區 2024 年中位 高 123%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交15,000 萬
+1%
2026 年推估15,174 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,860 萬
貸款（8 成）11,440 萬
每月月付428,588 元
30 年總利息3,989 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
備註：其他增建；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。