臺北市文山區羅斯福路五段49號2F/7F
2022-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 46.5 萬/坪 × 25.1 坪
權狀坪數25.1 坪
主建物20.09 坪
公設比12%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 25.1 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪25.1 坪
土地坐落 興隆段三小段 801-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 46.5
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比羅斯福路五段中位 低 22%比文山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,168 萬
+13%
2026 年推估1,319 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路五段190之3號 62.1 萬/坪 羅斯福路五段236巷7號 59.1 萬/坪 羅斯福路五段97巷6號 36.8 萬/坪 羅斯福路五段236巷5之8號 68.4 萬/坪 羅斯福路五段182號 48.6 萬/坪 羅斯福路五段150巷12號 66.7 萬/坪 羅斯福路五段241之1號 36.4 萬/坪 羅斯福路五段236巷5之3號 70.6 萬/坪 羅斯福路五段176巷33號 58.4 萬/坪 羅斯福路五段245號 69.9 萬/坪 羅斯福路五段269巷26號 63.5 萬/坪 羅斯福路五段53巷19號 61.8 萬/坪 羅斯福路五段218巷18弄2號 63.8 萬/坪 羅斯福路五段180號 60.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。