臺北市文山區羅斯福路五段49號3F/7F
2020-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 45.5 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物27.47 坪
公設比12.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 8.5 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 興隆段三小段 801-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 46.5
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 2%比羅斯福路五段中位 低 24%比文山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,638 萬
+23%
2026 年推估2,007 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路五段190之3號 62.1 萬/坪 羅斯福路五段236巷7號 59.1 萬/坪 羅斯福路五段97巷6號 36.8 萬/坪 羅斯福路五段236巷5之8號 68.4 萬/坪 羅斯福路五段182號 48.6 萬/坪 羅斯福路五段150巷12號 66.7 萬/坪 羅斯福路五段241之1號 36.4 萬/坪 羅斯福路五段236巷5之3號 70.6 萬/坪 羅斯福路五段176巷33號 58.4 萬/坪 羅斯福路五段245號 69.9 萬/坪 羅斯福路五段269巷26號 63.5 萬/坪 羅斯福路五段53巷19號 61.8 萬/坪 羅斯福路五段218巷18弄2號 63.8 萬/坪 羅斯福路五段180號 60.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。