臺北市大安區敦化南路二段81巷45弄39號4F/4F
2023-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 65.4 萬/坪 × 13.77 坪
權狀坪數13.77 坪
主建物11.72 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 13.77 坪
└ 主建物 11.72 坪
└ 公設等 2.05 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪13.77 坪
土地坐落 通化段五小段 317 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 72.6
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 10%比敦化南路二段中位 低 32%比大安區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+9%
2026 年推估979 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。