臺北市大同區延平北路二段197號5F/11F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 65.9 萬/坪 × 8.77 坪
權狀坪數8.77 坪
主建物6.77 坪
公設比9.6%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 8.77 坪
└ 主建物 6.77 坪
└ 公設等 2 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪8.77 坪
土地坐落 延平段一小段 276 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 45.4
延平北路二段中位 57.4
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 45%比延平北路二段中位 高 15%比大同區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交578 萬
+4%
2026 年推估602 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 10F/11F 1房1廳1衛 · 17.37 坪 65.7 萬/坪總 1,141 萬 2024-08-27 5F/11F 0房0廳0衛 · 12.74 坪 55.8 萬/坪總 710 萬 2023-12-18 9F/11F 0房0廳0衛 · 14.18 坪 46 萬/坪總 652 萬 2023-11-27 9F/11F 0房0廳0衛 · 14.6 坪 45.8 萬/坪總 668 萬 2023-10-11 7F/11F 0房0廳0衛 · 12.22 坪 59.7 萬/坪總 730 萬 2023-08-11 7F/11F 0房0廳0衛 · 12.05 坪 59.9 萬/坪總 722 萬 2022-07-01 9F/11F 0房0廳0衛 · 9.22 坪 62.9 萬/坪總 580 萬 2022-03-06 7F/11F 2房1廳1衛 · 15.82 坪 57.2 萬/坪總 905 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。