臺北市大安區安和路二段90號4F/25F
2025-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 8,200 萬 83.2 萬/坪 × 98.55 坪
權狀坪數98.55 坪
主建物61.74 坪
公設比24.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 98.55 坪
└ 主建物 61.74 坪
└ 公設等 36.81 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪98.55 坪
土地坐落 通化段六小段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,200 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價7,800 萬
單價 83.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.2 萬/坪
本筆成交 83.2
本棟中位 92.8
安和路二段中位 95
大安區 2025 年中位 106
比本棟中位 低 10%比安和路二段中位 低 12%比大安區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,200 萬
+0%
2026 年推估8,215 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,560 萬
貸款（8 成）6,240 萬
每月月付233,775 元
30 年總利息2,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 2F/25F 5房2廳3衛 · 116.35 坪 73.1 萬/坪總 8,500 萬 2024-03-16 1F/25F 2房2廳2衛 · 73.63 坪 241.7 萬/坪總 17,800 萬 2024-01-29 12F/25F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 101 萬/坪總 6,818 萬 2023-09-25 19F/25F 5房2廳3衛 · 98.55 坪 90.3 萬/坪總 8,900 萬 2022-12-09 18F/25F 3房2廳2衛 · 78.51 坪 91.7 萬/坪總 7,200 萬 2022-05-09 10F/25F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 102.9 萬/坪總 6,950 萬 2021-06-08 6F/25F 3房2廳3衛 · 79.24 坪 92.8 萬/坪總 7,350 萬 2020-06-01 2F/25F 4房3廳4衛 · 106.12 坪 81 萬/坪總 8,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。