臺北市士林區中山北路七段77號5F/16F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 12,700 萬 78.1 萬/坪 × 162.58 坪
權狀坪數162.58 坪
主建物60.22 坪
公設比57.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 162.58 坪
└ 主建物 60.22 坪
└ 公設等 102.36 坪
土地持分 24.98 坪
0 坪162.58 坪
土地坐落 天母段二小段 7 地號
價格拆解
成交總價12,700 萬
扣車位後房價12,700 萬
單價 78.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.1 萬/坪
本筆成交 78.1
本棟中位 85
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60.4
比本棟中位 低 8%比中山北路七段中位 高 31%比士林區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,700 萬
+8%
2026 年推估13,749 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,049 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,540 萬
貸款（8 成）10,160 萬
每月月付380,634 元
30 年總利息3,543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-07 9F/16F 4房2廳3衛 · 150.94 坪 89.4 萬/坪總 13,500 萬 2022-07-13 5F/16F 4房2廳5衛 · 163.68 坪 84.3 萬/坪總 13,800 萬 2021-12-17 6F/16F 4房2廳3衛 · 133.11 坪 110.2 萬/坪總 11,218 萬 2020-12-18 6F/16F 4房2廳3衛 · 163.67 坪 77.6 萬/坪總 12,700 萬 2020-04-30 4F/16F 0房0廳0衛 · 134.06 坪 69.3 萬/坪總 9,288 萬 2020-03-17 3F/16F 0房0廳0衛 · 163.69 坪 71.1 萬/坪總 11,635 萬 2019-10-21 8F/16F 4房2廳5衛 · 163.67 坪 72.3 萬/坪總 11,830 萬 2017-10-25 10F/16F 4房3廳5衛 · 300.27 坪 99.5 萬/坪總 29,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。