臺北市士林區中山北路七段77號8F/16F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 11,830 萬 72.3 萬/坪 × 163.67 坪
權狀坪數163.67 坪
主建物60.23 坪
公設比58.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 163.67 坪
└ 主建物 60.23 坪
└ 公設等 103.44 坪
土地持分 25.2 坪
0 坪163.67 坪
土地坐落 天母段二小段 7 地號
價格拆解
成交總價11,830 萬
扣車位後房價11,830 萬
單價 72.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 85
中山北路七段中位 59.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 15%比中山北路七段中位 高 21%比士林區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交11,830 萬
+14%
2026 年推估13,467 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,366 萬
貸款（8 成）9,464 萬
每月月付354,559 元
30 年總利息3,300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-07 9F/16F 4房2廳3衛 · 150.94 坪 89.4 萬/坪總 13,500 萬 2022-07-13 5F/16F 4房2廳5衛 · 163.68 坪 84.3 萬/坪總 13,800 萬 2021-12-17 6F/16F 4房2廳3衛 · 133.11 坪 110.2 萬/坪總 11,218 萬 2021-03-25 5F/16F 4房2廳4衛 · 162.58 坪 78.1 萬/坪總 12,700 萬 2020-12-18 6F/16F 4房2廳3衛 · 163.67 坪 77.6 萬/坪總 12,700 萬 2020-04-30 4F/16F 0房0廳0衛 · 134.06 坪 69.3 萬/坪總 9,288 萬 2020-03-17 3F/16F 0房0廳0衛 · 163.69 坪 71.1 萬/坪總 11,635 萬 2017-10-25 10F/16F 4房3廳5衛 · 300.27 坪 99.5 萬/坪總 29,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。