臺北市松山區北寧路58號12F/18F
2023-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,958 萬 103.5 萬/坪 × 38.23 坪
權狀坪數38.23 坪
主建物27.06 坪
公設比20%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 38.23 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪38.23 坪
土地坐落 美仁段二小段 773-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.5 萬/坪
本筆成交 103.5
本棟中位 103.5
北寧路中位 105
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 0%比北寧路中位 低 1%比松山區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,958 萬
+8%
2026 年推估4,270 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）792 萬
貸款（8 成）3,166 萬
每月月付118,626 元
30 年總利息1,104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。