臺北市南港區研究院路三段68巷32弄2號1F/4F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 48.5 萬/坪 × 25.77 坪
權狀坪數25.77 坪
主建物22.48 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25.77 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 3.29 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪25.77 坪
土地坐落 中南段五小段 390-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 38.3
研究院路三段中位 37
南港區 2021 年中位 79
比本棟中位 高 27%比研究院路三段中位 高 31%比南港區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+16%
2026 年推估1,452 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。