臺北市文山區萬壽路62之8號2F/5F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 43.7 萬/坪 × 14.09 坪
權狀坪數14.09 坪
主建物5.61 坪
公設比34.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 14.09 坪
└ 主建物 5.61 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪14.09 坪
土地坐落 政大段一小段 55 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價470 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 43.7
萬壽路中位 42.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比萬壽路中位 高 2%比文山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+12%
2026 年推估641 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.09 坪 63.1 萬/坪總 789 萬 2022-01-09 1F/5F 1房1廳1衛 · 13.58 坪 40.5 萬/坪總 550 萬 2021-05-02 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.76 坪 46 萬/坪總 495 萬 2019-01-14 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.76 坪 38.7 萬/坪總 416 萬 2017-04-17 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.76 坪 36.3 萬/坪總 390 萬 2017-01-22 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.09 坪 31.2 萬/坪總 440 萬 2015-04-03 1F/5F 1房1廳1衛 · 13.58 坪 36.8 萬/坪總 500 萬 2014-10-09 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.09 坪 29.3 萬/坪總 412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。