臺北市士林區士商路40巷10號1F/4F
2026-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 63 萬/坪 × 15.55 坪
權狀坪數15.55 坪
主建物12.6 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 15.55 坪
└ 主建物 12.6 坪
└ 公設等 2.95 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪15.55 坪
土地坐落 光華段二小段 722-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 46.3
士商路中位 84.9
士林區 2026 年中位 69.5
比本棟中位 高 36%比士商路中位 低 26%比士林區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。