臺北市士林區士商路40巷10號2F/4F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 46.3 萬/坪 × 25.92 坪
權狀坪數25.92 坪
主建物21 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 25.92 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪25.92 坪
土地坐落 光華段二小段 722-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 46.3
士商路中位 84.9
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比士商路中位 低 45%比士林區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,315 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。