臺北市松山區南京東路三段269巷6號
2018-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,188 萬 85.5 萬/坪 × 25.6 坪
權狀坪數25.6 坪
主建物23.14 坪
公設比9.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 25.6 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 2.46 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪25.6 坪
土地坐落 敦化段一小段 687 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.5 萬/坪
本筆成交 85.5
本棟中位 80.8
南京東路三段中位 85.1
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 高 6%比南京東路三段中位 高 0%比松山區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,188 萬
+30%
2026 年推估2,839 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,750 萬
每月月付65,577 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-09-16 5房2廳2衛 · 36.53 坪 80.8 萬/坪總 2,950 萬 2021-01-24 2房2廳1衛 · 25.6 坪 93.7 萬/坪總 2,400 萬 2017-10-27 5房2廳3衛 · 73.62 坪 71.3 萬/坪總 5,250 萬 2016-01-17 2房2廳1衛 · 25.6 坪 83.2 萬/坪總 2,130 萬 2015-12-17 4房2廳3衛 · 73.62 坪 61.1 萬/坪總 4,500 萬 2015-06-23 4房2廳3衛 · 73.62 坪 72 萬/坪總 5,300 萬 2013-10-13 3房2廳2衛 · 36.53 坪 68.4 萬/坪總 2,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路三段346之4號 31.6 萬/坪 南京東路三段335巷13之1號 110.9 萬/坪 南京東路三段256巷20弄11之1號 121.3 萬/坪 南京東路三段303巷8弄7號 110.7 萬/坪 南京東路三段335巷23號 80.8 萬/坪 南京東路三段335巷5號 77.5 萬/坪 南京東路三段335巷17之1號 66.9 萬/坪 南京東路三段335巷17號 73.4 萬/坪 南京東路三段303巷14弄13號 70.9 萬/坪 南京東路三段248號 115 萬/坪 南京東路三段303巷14弄3號 101.8 萬/坪 南京東路三段256巷27號 95.4 萬/坪 南京東路三段256巷28弄11號 64.2 萬/坪 南京東路三段335巷19號 76.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。