臺北市文山區秀明路二段169號12F/13F
2020-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,950 萬 46.4 萬/坪 × 85.21 坪
權狀坪數85.21 坪
主建物40.84 坪
公設比43.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 85.21 坪
└ 主建物 40.84 坪
└ 公設等 44.37 坪
土地持分 14.04 坪
0 坪85.21 坪
土地坐落 政大段三小段 235 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 58.7
秀明路二段中位 53
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 21%比秀明路二段中位 低 12%比文山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,950 萬
+22%
2026 年推估4,825 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。